Comprar um lote pode ser um ótimo investimento para seu futuro e sua família. Mas o processo de compra precisa de atenção para que você não seja pego de surpresa por possíveis imprevistos, que podem adiar ou arruinar os seus planos.
Por isso esse processo de compra e estudo é importante para que seu investimento seja aproveitado ao máximo possível.
Saiba o que precisa para estar por dentro do assunto e fazer a melhor escolha para você!
Plano Diretor Municipal
O Plano Diretor Municipal, ou PDM, é um instrumento obrigatório para todas as cidades com mais de vinte mil habitantes. É o Plano que determina as obrigações a serem cumpridas para a construção do empreendimento, podendo limitar sua altura, função domiciliar ou comercial, entre outras características específicas dos municípios.
A consulta ao PDM é feita através da Prefeitura e é aberta ao público. Ao consultá-lo, você pode estudar e se informar sobre todas as condições da região do loteamento onde está querendo investir, e se a empresa o está cumprindo devidamente.
Segundo David Caliari, chefe da equipe de projetistas da Soma Urbanismo: “é o PDM que apontará o zoneamento de cada cidade.”
Matrícula
Algo a se observar quando estiver estudando a possibilidade de adquirir um lote, é se esse lote possui o número de matrícula individual. Esse número é uma identificação no Cartório de Registro de Imóveis.
Por ele, é possível investigar a origem do lote, incluindo sua regulamentação, de onde veio, possíveis antigos donos e o que mais estiver registrado. A matrícula é uma garantia que seu lote é legal e não foi dividido ou ocupado de maneira irregular.
Valor
Os cuidados com a legislação e a irregularidade são essenciais, mas o preço também é um fator que deve ser observado. Valores muito abaixo do mercado devem ser suspeitos e, por isso, investigados em sua procedência. Assim, você pode se respaldar de uma compra ilegal.
Nas condições de pagamento em que houver juros e correção, preste atenção nas taxas e no índice de reajuste pactuado. Procure saber sobre outros empreendimentos do responsável pela venda, as entregas feitas, a qualidade dos lotes, se quem já realizou a compra está satisfeito. Essa referência pode ser decisiva para entender o custo benefício ao comprar um lote.
Infraestrutura ao redor
Antes de fechar um negócio, além de se atentar às condições infraestruturais do seu lote (se ele dispõe de rede elétrica, rede de esgoto e água, por exemplo), se atente também o que existe ao seu redor.
A Soma Urbanismo dispõe de empreendimentos que possuem lotes comerciais e lotes residenciais. Em Jaguaré, por exemplo, o empreendimento Residencial Riviera conta com uma creche, uma escola municipal e um polo de educação superior à distância.
Já em um de nossos empreendimentos de Colatina, o Residencial Soma Altavista, estão previstos um supermercado, um cerimonial e uma clínica de saúde.
Visite
Nunca compre um lote sem visitá-lo. Apenas uma visita presencial poderá garantir se as suas expectativas quanto a ele serão atendidas. Como é a área ao redor? Existe calçamento? É de qualidade? E o esgoto? Rede elétrica? Como e onde fica a sua entrada?
Prestar atenção nestes critérios tornam o lote ainda mais preparado para seu lar ou empreendimento comercial, podendo lhe evitar uma baita dor de cabeça durante a construção.
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