Investir com um fundo imobiliário se tornou uma forte tendência nos últimos dias, não é?
Mas para aplicar os recursos do seu fundo imobiliário, é importante que você encontre uma empresa qualificada e que já esteja estabelecida no mercado.
Se você é um investidor e quer escolher uma empresa para realizar investimentos, nós conversamos com o Richard Wuelta, líder de negócios da Unidade Realty da Osher Investimentos e Participações e com o diretor da relações com investidores da Soma Urbanismo, Glauco Carvalho para esclarecer as suas dúvidas.
Continue acompanhando a leitura e confira!
Primeiro, o que é fundo imobiliário?
O fundo imobiliário funciona como se fosse um “condomínio” de investidores, que reúnem os seus recursos para que sejam aplicados em conjunto no mercado imobiliário.
“Os fundos imobiliários são uma forma coletiva de fazer investimento seguro e objetivo, visto que existem órgãos reguladores que fiscalizam os fundos imobiliários, a fim de gerar segurança para os investidores”, afirma Glauco Carvalho.
E a dinâmica funciona da seguinte maneira: o dinheiro é utilizado na execução de obra dos empreendimentos ou na aquisição do imóvel, que depois pode ser locado, arrendado ou vendido. Os ganhos obtidos nessas operações são divididos entre os investidores de acordo com a proporção que cada um aplicou.
As decisões sobre o que fazer com os recursos são tomadas pelo gestor do fundo, que normalmente segue o regulamento pré-definido. O resultado do investimento dependerá muito da valorização ou desvalorização das cotas dos fundos.
Como escolher a empresa ideal para investir o fundo imobiliário?
Compreender o que é um fundo imobiliário foi bem tranquilo, não é mesmo? Porém, existem alguns fatores que são necessários levar em consideração na escolha de uma empresa para investir com o seu fundo.
Confira as dicas abaixo!
1) Tradição da empresa
O primeiro passo e um dos mais importantes, é conhecer o histórico da empresa que está em seu radar.
Informações como o tempo de existência da organização, crescimento dela desde o seu surgimento, se possui filiais ou não, se está estabelecida no mesmo local há anos ou se costuma mudar de lugar com frequência, são alguns fatores importantes para análise.
A Osher Gestão de Recursos, parceira da Soma Urbanismo na área de investimentos de fundos imobiliários, trabalha apenas com loteadoras e outras empresas que já possuem tempo e reconhecimento de mercado.
“Na Osher, nós desenvolvemos negócios com grupos que já estão estabelecidos no mercado há alguns anos e que já tem alguns empreendimentos ou obras já concluídas e com sucesso de vendas, que foi o caso da Soma Urbanismo desde o início de nossa parceria”, explica Richard.
2) Expertise da empresa no mercado de atuação
O segundo passo para que você possa escolher a empresa ideal, é conhecer a fundo sua expertise no mercado de atuação.
“Conhecer como a empresa está atuando no mercado local, como ocorre o processo desde a identificação do acordo, desenvolvimento e aprovação do projeto, adequação do produto à demanda local e realização de vendas, são etapas importantes antes de escolher a empresa para investir. Realizar visitas in loco de todas as áreas que ela possui empreendimentos, conhecer a performance histórica na entrega das obras e analisar a viabilidade dos empreendimentos em andamento o fará ter a tranquilidade de que está escolhendo a empresa certa”, afirma Richard.
3) Observe os processos da empresa
Outra dica para que você consiga escolher a empresa correta para investir com o seu fundo, é checar e observar os processos internos e externos dela.
“É por meio dos processos que é possível ver se a empresa que está no seu radar é confiável para o investimento. Então é necessário questionar mesmo: A empresa tem processos? Tem controle interno e externo? Ela tem balanço patrimonial? Sendo assim, se a empresa preenche esses requisitos básicos, significa que ela é confiável para investir com o seu fundo”, explica Glauco.
4) Conheça a política interna da empresa
Conhecer a política interna da empresa, é fundamental para todos os investidores que estão escolhendo uma empresa para investir.
“Se a empresa demonstra organização por meio da política interna dela, visão, missão e valores e ainda possui pessoas qualificadas que trabalham para que a construção dos empreendimentos e vendas vá bem, já é mais um ponto para que você confie nessa empresa para investir com o seu fundo”, explica Glauco.
Você deve também checar se a empresa possui uma governança corporativa bem qualificada e compliance em seus processos. Isso com certeza trará mais segurança na hora de começar a investir!
5) Olhe para os resultados que a empresa entrega
Quando o assunto é fundo imobiliário, a primeira coisa que um investidor olha é para os resultados que o investimento está entregando, não é?
Sendo assim, para que você escolha direitinho a empresa com a qual deseja trabalhar, observe os números e resultados de vendas que ela apresenta.
“No caso da Soma Urbanismo, nós sempre apresentamos aos nossos investidores a quantidade de lotes vendidos, a curva de vendas, o número de inadimplência, o custo de obras, o prazo de obras (para que o investidor possa ver se o loteamento se está sendo entregue dentro do prazo) e como estão as vendas do lote”, afirma Glauco.
Sendo assim, fica muito fácil de ver se aquela empresa realmente é confiável e trará bons resultados de investimento. Mas para isso, você também pode entrar em contato com outras pessoas que já investiram o fundo na loteadora que está no seu radar.
Converse com elas e procure saber se o investimento valeu a pena, se tiveram retornos positivos e se a empresa é de fato confiável.